物业+养老服务模式场所改造主要包括以下几个方面。
一、厂房改建
优势：通常旧厂房面积都挺大，有食堂，卫生间，暖气，水电齐全，并配有动力电，厂内还有停车位，是老人养老的首选地方。
劣势：很多企业都建设在了偏远的地方，多属于城市的郊区，在这样的地方建设养老院，儿女需要看望的时候，也不方便。这些地方远离城区，就会在各种公共设施上缺失，没有好的绿地，没有好的医院，假如老人旧病复发需要急救，岂不拉长了生命通道?还有一些企业厂房的不再使用，留下了各种化学危害，有的土壤已经被污染，有的还存在一些辐射问题。
二、小区会所改建
优势：方便业主，业主也可以参与管理、经营。“只要价格合理，服务到位，解决好安全问题和卫生问题，建成养老院方便上班族照顾老人，何乐而不为呢?”
劣势：小区人员密度大，老人出行容易发生意外。会所原本是提供服务和活动的场所，改建养老院是改变原有功能，挤占业主公共资源。担心120甚至殡仪车进出小区不吉利，作为业主，不愿受到这方面的困扰。
三、酒店改建
优势：经济型酒店如果转成养老院，可享受民水民电收费的待遇，节省一大笔费用。此外酒店地段优良，周边配套成熟、人口兴旺。
劣势：一些经济型酒店养老设施配套还不太完备，在老人食堂、活动室、卫生保健室等硬件方面还需要提升改造；高层酒店在消防审核上比较严苛；酒店经营者或物业存有者观念上不易接受。
四、办公楼改建
优势：用于支持政府养老政策，以及周边设施建设、优化社区生活环境、改善民生等工程。满足了当地孤寡老人的供养条件，而且使闲置办公用房得到再次利用。设施同时可为附近老人提供日间照料服务和居家上门服务，养老服务范围可辐射周边社区。
劣势：入住前还需要购置桌椅、被褥、空调、电视、棋牌、冰箱等食宿、供暖、娱乐等设施。
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