智慧停车系统如何与物业合作(如何有效保障停车场项目运营盈利)

2016年,中国城市停车管理平台建设项目101个,其中企业垫资项目20个,市场规模7.5亿,占全年总市场规模的55%左右。20个项目中,PPP项目6个(政府与社会资本合作),BOT模式项目14个。

在这些大投资、大建设的垫资项目中,大部分是企业投资的,需要通过运营停车费收回投资。可以发现,企业对运营收入并不乐观。

例如,一些城市原本在路上停车不收费。项目运营后,市民逃逸率相对较高。如果没有监督,逃逸率可以达到50%甚至更高。

此外,三线城市道路停车位周转率较低。2017年一个三线城市系统建设后,调查周转率仅在2-3次之间,每小时停车费在2-4元之间。

根据一个三线城市有5000个停车位纳入系统,一年的运营利润是多少,收回投资需要多长时间?

TIPS按保守公式计算。

年收入:5000*停车位周转率2.5*停车时间2*收费率50%*3元*365天=1300万元;

人员成本:监管人员按每人管理30个停车位,加上约300名管理人员,平均每人综合成本3000元/月,年人员成本1080万元;

PDA:1500元/台*300=45万元,加上设备折旧损失,每年按100万元计算;

税费按10%计算:每年约100万元。

按照上述指标,运营收入与成本收支基本平衡,项目短期内无法收回投资。

相关负责人对这一结论有不同的看法,他表示,经营经验非常重要。

目前,在80多个城市建设了约10万个停车位,运营了近4万个停车位。以杭州余杭PPP停车项目为例,该项目覆盖余杭临平所有道路停车位和公共停车场4000多个停车位(包括1600个道路停车位)。

大约一年后,项目建设成本已经收回。在此期间,余杭区收费效率提高了40%,泊位利用率提高到70%,泊位周转率从3.2次提高到5.95次,停车欠款补缴率达到52.75%。

运营商需要在以下几个方面下功夫,以确保盈利能力:停车费、逃逸率、停车周转率、人工成本和停车检测技术的准确性。

首先,停车费。

在经济发达的一、二线城市,一般每小时收费约5元,价格杠杆调整超过1-2小时。然而,停车费的价格完全是非市场行为,不受企业控制。

第二,逃费率。

降低逃费率只能依靠人工现场催款或城市立法。政府在立法和管理逃费方面的努力确实显著影响了企业的盈利能力,但这一过程毕竟是漫长的。

(管理逃费现象需要对车辆进行视频收集,这也是视频收集方案的优势之一,并可能影响未来市场产品技术的发展方向)

第三,停车周转率。

一、二线城市道路停车资源紧张,停车周转率高。系统建设启动前,停车费管理不统一的,投入使用后周转率往往较低,运行风险较大。

(为了提高停车周转率,我们需要智能诱导车辆,辅以自助支付计划,以确保车辆快速停车、支付、外观,缩短停车时间,提高停车位利用率。

第四,劳动力成本。

根据上述项目估计,劳动力在运营成本中占绝对较高的比例。地磁方案仍需人工监督,目前流行的智能云平台停车管理方案可以大大降低劳动力成本。

第五,停车位检测产品的稳定性和寿命。

检测率较高的产品,使用寿命较长的产品会有更多的收入可能。

在影响企业市场利润的五个因素中,项目城市选择了利润条件中的周转率和逃逸率;

停车位检测技术方案的选择和项目运的选择和项目运营成本控制,正确的选择决定了盈利的基本条件。

作为智能停车系统的源头厂家,拥有完善的R&D→生产→运营管理→售后等环节,100%保证产品质量。

自主开发的智能停车系统包括行业内最先进的4G云平台管理方案、最完善的自助支付管理方案、新一代智能共享充电桩小V充电等高科技创新产品

4G云平台停车收费系统

该系统将GPRS无线技术应用于停车场,并通过直接连接到广域网的方式管理停车场,兼容当前的主流停车技术:车牌识别主流支付方案:微信、支付宝、银联支付、无感支付。

系统特点:系统特点:

◎可在云平台上建立车场信息,将设备添加到车场集中远程管理;

◎云平台支持数据采集分析,实时监控现场停车位使用情况,综合智能停车位指导技术,引导车辆快速停车;

◎云快速整合运营信息,联动现场充电桩等设备,实施精准运维;

◎无需取卡,高清车牌识别技术可实现快速进出,速度提高8-10倍;

◎支持网上自动扣款、岗亭现金支付、出口自助支付等方式,有效减少人工收费干预;

◎可通过云远程维护升级非硬件损坏故障,修改配置等。

自助缴费管理计划

勇开行业是第一个独立开发的出口自助支付系统和中央自助支付系统,创造了多元化的停车费,有效节省了车辆排队支付时间,帮助停车场快速通车。

系统特点:系统特点:

◎集纸币/硬币接收、移动支付、扫码找零(适用于出口自助支付)、票据打印、液晶显示等功能于一体;

◎可替代人工收费,操作更加人性化;

◎钱箱接收纸币和硬币防伪,硬币分类存储管理,系统实现金额分类;

◎自助支付设备具有唯一的ID身份,运行异常报警提示等功能;

◎系统直接连接云平台,报表功能强大,收支不再烦恼。

随着2亿+电动汽车市场的兴起,充电困难、充电不安全等周边问题困扰着这一庞大群体。为响应国家新能源战略的号召,自主开发了新一代共享智能充电桩。

设备集安全充电、支付方便、云运维、智能分账于一体,解决了2亿+电动车用户问题,也成为市场投资1000亿元的新趋势。

智能停车收费系统集人工智能和互联网+技术于一体,具有免布线、智能停车引导、车牌快速识别、进出免费卡、在线支付等功能。从根本上解决了停车场管理的混乱,提高了停车场的周转率,帮助管理者提高质量和效率,增加利润和收入。

那么,智能停车市场好吗?是的,有条件的美!

  金养通专注jinyangtong.com智慧物业服务+养老服务综合管理平台的研发,提供完整的物业+养老运营解决方案,帮助物业企业快速落地运营,多渠道获客,多样化营销,多方位资源整合,智能化管理,低成本低投入。

  文章来源:采编网络

返回顶部