2021年5月，备受关注的第七次全国人口普查数据发布，我国的人口老龄化问题愈发凸显，已成为基本国情。老年人口比例逐年上升，对养老、医疗以及社会服务等方面的需求日趋增加，养老服务市场空间巨大，这一趋势无疑给物业企业布局养老产业带来一定的机遇与挑战。
从五普到七普数据上看，60岁及以上人口占全国总人口比例呈现上升趋势：从2000年的10.45%上升至2010年的13.3%，进一步增长至2020年的18.7%，人口老龄化问题日趋严峻。由于七普具体数据暂未公布，基于六普数据进行合理推测：数据显示，2010年40-50岁年龄段的人群位于人口比例峰值，大胆推测2020年峰值可能平移至50-60岁年龄段，2030年峰值可能平移至60-70岁年龄段，初老人群的数量可能会到达新一轮峰值。因此，目前乃至未来十年正是布局养老服务业务的大好时机。
据民政局公布的数据显示，2020年全国养老机构床位数量约为483万张，平均每100名老人的床位数仅为1.8张，床位供给远达不到老年人的需求。对于养老机构来说，盈亏平衡点也需依赖政府补贴才能达到，仅依靠企业自身开展业务难以拉高整体盈利能力。
在不同养老服务类型中，居家养老为目前老年人的主要养老方式。根据老年健康报、新华网的调查结果显示，居家独自一人或同老伴居住的比例为62.82%；居家与子女生活在一起的老年人为32.54%；而白天去社区日间照料中心，晚上回家，以及入驻养老院的老年人则寥寥无几。
在居家养老需求旺盛的大环境下，正是物企布局养老服务市场的重要机遇期，物业企业与众多养老机构相比，是真正以服务为宗旨的企业，在服务品质以及社区信任度上具备着天然优势，相较于需要重新构建人脉圈的普通养老机构，老龄群体更愿选择社区居家养老，享受晚年生活。可以预测，未来物业+养老模式将成为我国养老问题得到根本解决的重要途径。
